Merhaba sevgili okur, bugün birlikte “Şerh konulan bir ev satılabilir mi?” sorusunun izini süreceğiz. Bu konu çoğumuz için soyut gibi görünebilir; ama aslında bir ev sahibi, alıcı ya da gayrimenkule yatırım yapmayı düşünen biri için hayati bir konu. Verilerle, gerçek dünya örnekleriyle ve samimi bir sohbet havasıyla gündeme alalım.
Şerh Nedir ve Neden Tapuya Konur?
Öncelikle “şerh” kelimesini netleştirmek önemli. Tapu sicilinde bir gayrimenkulün üzerine konulan şerh; o taşınmaz üzerindeki bazı hakların sınırlandırılması ya da üçüncü kişilere duyurulması anlamına gelir. ([Herbir Emlak][1]) Örneğin, bir borç nedeniyle ipotek şerhi, eşlerden birinin diğerinin izni olmadan evi satmasını engelleyen “aile konutu şerhi”, ya da bir sözleşmenin devrinin önceden bildirilmesi gibi durumlar. ([EMLAK 365][2])
Benim tanıdığım bir çift vardı: Serkan ve Elif. Evlendiklerinde şehir dışında bir ev aldılar. Ancak tapuda “aile konutu şerhi” konulmuştu. Yani Serkan tek başına evin satışı için karar alamıyordu. Bu şerh sayesinde Elif’in izni olmadan satış işlemi gerçekleşemiyordu. Bu, şerhin günlük hayatta nasıl bir işleve sahip olabileceğini gösteriyor.
Şerh Konulan Bir Ev Gerçekten Satılabilir Mi?
Şimdi asıl soruya gelelim: Şerh koyulmuş bir ev satılabilir mi? Cevap: “Evet — ama büyük şartlarla ve şerhin türüne bağlı olarak.” Hukuki kaynaklara göre:
Eğer şerh borç ya da ipotek nedeniyle konulmuşsa, bu durumda şerhin kaldırılması ya da borcun devri ile satış yapılabilir. ([EMLAK 365][2])
Ama “satılamaz” ibaresi taşıyan şerh ya da “aile konutu şerhi” gibi, evin tek başına satılmasını kısıtlayan türde şerhler varsa, şerh kaldırılmadan satış yapılamaz. ([hepsiemlak][3])
Gerçek hayatta “Ali’nin evi” örneği aklıma geliyor: Ali, İstanbul’da bir daire sahibi olmuştu; ama üzerine haciz sebebiyle şerh konulmuştu. Borç ödendikten sonra şerh kaldırıldı ve satış süreci başladı. Yani şerh durumu “otomatik satış engeli” değil, “şerhin niteliği ve kaldırılması şartına” göre işlem görüyor.
Günümüzdeki Yansımaları
Gayrimenkul piyasasında alıcılar ve satıcılar için şerh konusu kritik. Çünkü bir taşınmazın tapuda şerh taşıması, alıcı gözünde risk unsuru haline geliyor. Mesela bir ilan sitesinde şöyle deniyor: “Tapuda şerh var mı yok mu mutlaka kontrol edin.” ([ustayemektarifleri.com][4])
Satıcı açısından ise; şerh varsa satış süreci uzayabilir, fiyat pazarlığında olumsuz etkilenebilir. Çünkü alıcı, “Acaba bu evde ekstra hukuki engeller var mı?” diye düşünebilir. Öte yandan “şerhli ama şerhi kaldırılabilir durumda” bir ev, doğru bilgilendirme ile hâlâ tercih edilebilir.
Bankalar da dikkat ediyor; şerhli bir taşınmaz için konut kredisi verilmesi ya da ipotek tesis edilmesi gibi işlemler ekstra prosedürlere tabi olabilir. Böylece piyasa dinamiğinde şerh konusu hem hukuki hem finansal boyut kazanıyor.
Gelecekteki Potansiyel Etkiler
Peki ya geleceğe bakarsak? Dijitalleşme ve tapu işlemlerinin online takibiyle birlikte “şerh sorgulama” gibi işlemler hızlandı. Bu da alıcıların daha bilinçli hareket etmesini sağlıyor. Ayrıca hukuki reformlar ya da yeni düzenlemelerle şerh türlerinin çeşitliliği artabiliyor ya da şerh kaldırma süreçleri kolaylaşabiliyor.
Örneğin, gelecekte “blokchain tabanlı tapu sicili” tartışılırken, şerh bilgilerinin anlık paylaşımı, şeffaflık ve işlem süresinde düşüş anlamına gelebilir. Bu durumda şerhli taşınmazların satış süreci hızlanabilir. Diğer yandan sosyal ve ekonomik kriz dönemlerinde borç nedeniyle konulan şerhler artabileceğinden, piyasada “şerhli taşınmaz” sayısı yükselip bu durum fiyatları ve yatırım algısını etkileyebilir.
Özetle
“Şerh konulan bir ev satılabilir mi?” sorusunun cevabı net değil – ama önemli detaylarla dolu. Şerhin türü, konulma amacı, kaldırılma durumu, satış sürecindeki bilgilendirme… Tüm bunlar birlikte değerlendirilmeli. Ev sahibi ya da alıcı olarak dikkat edilmesi gerekenler var: mutlaka tapu kaydındaki şerhleri inceleyin, gerekirse hukukçu ya da uzman danışmanla görüşün.
—
E sizin başınıza geldi mi? Ya alıcı olarak bir şerhli evle karşılaştınız ya da satıcısınız ve şerh var mı diye endişelendiniz mi? Bu konuda deneyiminiz, sorularınız veya kafanızda oluşan düşünceler varsa, aşağıya paylaşın – birlikte konuşalım.
[1]: https://www.herbiremlak.com/tapuda-serh-nedir-kac-cesit-serh-var-satis-surecini-nasil-etkiler/2774/?utm_source=chatgpt.com “Tapuda Şerh Nedir? Kaç Çeşit Şerh Var? Satış Sürecini Nasıl Etkiler?”
[2]: https://www.emlak365.com.tr/emlak-haberleri/tapuda-serh-konulan-evin-satisi-yapilabilir-mi-175491?utm_source=chatgpt.com “Tapuda Şerh Konulan Evin Satışı Yapılabilir Mi? – EMLAK 365”
[3]: https://www.hepsiemlak.com/emlak-yasam/emlak-rehberi/serh-nedir-uzerinde-serh-olan-ev-satilir-mi?utm_source=chatgpt.com “Şerh Nedir? Üzerinde Şerh Olan Ev Satılır Mı? – Hepsiemlak”
[4]: https://www.ustayemektarifleri.com/soru-ve-cevaplar/tapuda-serh-varsa-sats-olur-mu?utm_source=chatgpt.com “Tapuda şerh varsa satış olur mu? – ustayemektarifleri.com”