Tahliye Davasında Kiracı Ne Kadar Öder? Gerçekten Bilmeniz Gerekenler
İstanbul gibi kalabalık bir şehirde yaşamaya başladığınızda, ev kiraları, kiracılık hakları ve ev sahibi-kiracı ilişkileri hiç de yabancı olduğumuz konular değil. Bir sabah işe gitmek için evden çıkarken, “Acaba kiramı zamanında ödedim mi?” diye düşünüyorsanız, kiracı olmanın getirdiği sorumlulukların farkına varmışsınız demektir. Ancak, tahliye davası gibi daha ciddi bir konu gündeme geldiğinde, kiracılar için işler biraz daha karmaşık hale gelebilir. Peki, tahliye davası açıldığında, kiracı ne kadar öder? İşte bu soruya dair bilmeniz gerekenler.
Tahliye Davası Nedir? Önce Temel Bilgiyi Alalım
Gelin, konuyu biraz daha açalım. Tahliye davası, kiracının sözleşmesinde belirlenen süreyi geçmesine rağmen evinden çıkmaması durumunda, ev sahibinin mahkemeye başvurmasıyla açılır. Yani, ev sahibi kiracısını evden çıkarmak istediğinde, kanunlar çerçevesinde hareket etmesi gerekiyor. Her iki tarafın da hakları korunmak zorunda ve bu, uzun süreçleri beraberinde getirebiliyor.
Burada önemli olan noktalardan biri, tahliye davasının sadece “ev sahibi kiracıyı evinden çıkarmak” için açılabilmesidir. Eğer kiracı, evde kaldığı sürede kira bedelini ödemezse veya sözleşmeye uymayan başka bir durum ortaya çıkarsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak, ev sahibinin de bunu doğru bir şekilde yapması gerekir. Her şeyin kanuni sınırlar içinde olması önemli.
Kiracının Ödeyeceği Ücretler Nelerdir?
Şimdi en merak edilen soruya gelelim: Tahliye davası sırasında kiracı ne kadar ödeme yapar? İlk başta şunu kabul etmek gerek: Tahliye davası tek bir ödeme ile sınırlı değil. Yani kiracı, yalnızca tahliye kararı verildiğinde evini boşaltmakla kalmaz, bunun yanında bazı masrafları da ödemek zorunda kalabilir.
Öncelikle, kiracı evden çıkmak zorunda kaldığında, bir boşaltma tarihi belirlenir. Eğer kiracı belirtilen tarihe kadar evi boşaltmazsa, ev sahibi devreye girip hukuki yollara başvurur. Mahkeme kararı çıkarsa, kiracı bunun sonucunda bazı ek masrafları ödemek zorunda kalabilir. Bu masraflar genellikle, mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri gibi kalemleri içerir. Kısacası, kiracının ödeyeceği ücretler yalnızca kira bedeliyle sınırlı olmayıp, hukukî süreçlerin sonucunda ekstra maliyetlere yol açabilir.
Bir diğer konu da, kiracının çıkarken, evin durumu ile ilgili olabilecek masraflar. Evet, tahliye davası sırasında kiracının, taşınma işlemleriyle ilgili de bazı giderler doğabilir. Örneğin, eşyaların taşınması için yapılan nakliye masrafları, depozito bedelinin düşülmesi gibi durumlar olabilir. Depozito, kiracının taşınmadan önce ödediği bir tür güvence olarak kabul edilir ve eğer evde zarar yoksa bu bedel geri ödenir. Ancak, evde herhangi bir zarar meydana gelmişse, bu bedel, zararların karşılanmasında kullanılabilir.
Kiracının Hakları ve Sorumlulukları
Bir kiracı olarak, haklarınızı bilmek de oldukça önemli. Çünkü ev sahibi, her ne kadar evini geri almak istese de, kiracıyı haksız yere çıkaramaz. Türk Medeni Kanunu’na göre, kiracı ancak sözleşme süresi sona erdiğinde ya da ev sahibi geçerli bir sebep sunduğunda tahliye edilmesi istenebilir. Yani, eğer ev sahibinin haklı bir talebi yoksa, kiracı sadece kira ödemekle sorumlu olur.
Ayrıca, tahliye davası açılmadan önce, kiracıya belirli bir süre tanınması gerekir. Bu süre, kiracının yeni bir yer bulması ve taşınması için gereklidir. Bu tür ayrıntılara dikkat edilmesi, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını savunmalarına yardımcı olur.
Tahliye Davasında Kiracının Sorumlulukları
Bir kiracı olarak, tahliye davasına neden olan herhangi bir durum varsa, örneğin kira ödememek veya sözleşmeye aykırı hareket etmek gibi, bu durumda kiracının sorumluluğu artabilir. Bu durumlar, davanın süresini ve ödenecek masrafları etkileyebilir. Kiracı, kira bedelini ödemediyse, bu miktar da dava sürecinde talep edilebilir. Bir başka deyişle, kiracının, tahliye davası açıldıktan sonra ödeyeceği bedel sadece kira borcu değil, ek olarak mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretlerini de kapsayabilir.
Kiracının Ödeyeceği Bedellerin Belirleyicileri
Kiracının ödeyeceği bedelleri belirleyen birkaç faktör bulunmaktadır. Bu faktörler şunlar olabilir:
- Kira Sözleşmesinin Durumu: Eğer kiracı sözleşmeye uymuyorsa, ev sahibi dava açarak alacaklarını talep edebilir.
- Mahkeme Masrafları: Davanın açılması ve sonucunda yapılan harcamalar, kiracıya yansıyabilir.
- Avukatlık Ücretleri: Eğer dava sürecinde avukat tutulduysa, bu ücretler de kiracıya yansıyabilir.
- Evdeki Zararlar: Kiracı, taşınma sırasında evde bir zarar meydana getirmişse, bunun karşılığı da talep edilebilir.
Sonuç olarak, tahliye davası sırasında kiracının ne kadar ödeyeceği tamamen duruma ve davanın sonucuna bağlıdır. Ancak, ev sahibinin de kiracıdan sadece geçerli taleplerde bulunması gerektiği unutulmamalıdır. Hem kiracı hem de ev sahibi için en doğrusu, her iki tarafın da haklarına saygı göstererek, anlaşmazlıkları hukukî yollarla çözmektir.